Como empresario y desarrollador inmobiliario, sé la importancia de tener total certidumbre sobre los proyectos donde vamos a destinar nuestro capital, ya que como en todo negocio, el objetivo es generar rendimientos y disminuir el riesgo.Por tal motivo, es necesario tener ciertos parámetros que nos den luz verde. Una de ellas es el estudio de factibilidad. Te invito a que continúes leyendo este artículo, donde te hablaré sobre:

• La definición de lo que es un estudio de factibilidad.
• Las ventajas que ofrece.
• Cómo llevarlo a cabo.

¿Qué es un estudio de factibilidad?

Siempre digo que entre más claro, mejor. Por lo tanto, te compartiré una definición sencilla de lo que es un estudio de factibilidad:

Un estudio de factibilidad es una herramienta que se utiliza empresarialmente para determinar desde la parte preoperativa, si un negocio o proyecto es factible. Es decir, si tiene posibilidad de implementarse. 

Este proceso sin duda es importante y tú como inversionista debes asegurar que se realice, ya que un proyecto inmobiliario debe evaluarse con lupa, para que puedas decidir si es prudente seguir con el proyecto o abandonarlo.

5 ventajas de implementar un estudio de factibilidad

Ya que hablamos sobre la definición, ahora pasemos a las ventajas que ofrece un estudio de factibilidad

Podrás conocer si existe el mercado adecuado

Muchas veces una idea de negocio funciona de maravilla en nuestra mente y creemos que será un parteaguas cuando se lance al mercado. Sin embargo, cuando esta idea aterriza en la realidad (muchas veces ya ejecutándose), nos damos cuenta de que no era el tiempo adecuado o incluso de plano no era factible realizarla.

Un estudio de factibilidad nos evitará caer en ese error, ya que de manera crítica nos dirá si:

• Existe el mercado.
• El target está lo suficientemente maduro para comprar el proyecto.
• Si los datos demográficos y psicográficos son los correctos para apuntar el proyecto a ese mercado.

Como podrás darte cuenta, el estudio de factibilidad es importante para reducir el riesgo de que el proyecto inmobiliario se venga abajo y por consecuencia pierdas tu inversión.

Saber si es factible a nivel gubernamental

Con esto me refiero a que sea posible obtener los permisos correspondientes para uso de suelo o impacto ambiental, por mencionar algunos.

Recordemos que así como en otros sectores, el inmobiliario no se escapa de esto, ya que construir en una zona donde esté prohibido por situaciones ambientales o porque esté destinada para otro tipo de desarrollo habitacional, nos podría traer muchos problemas como la cancelación absoluta y sus respectivas multas.

Cuánta inversión se necesitará

Los números no mienten y casi siempre nos sacan de la burbuja en donde podríamos haber caído por enamorarnos tanto del proyecto.

Un estudio de factibilidad también será capaz de mostrarnos cuánto capital necesitamos realmente para ejecutar el proyecto inmobiliario o si necesitamos apalancamiento de dinero con una preventa inmobiliaria para sacar todo a flote.

Es factible hablando en tiempos

Un estudio de factibilidad no solo dirá si el tiempo establecido para el proyecto es el adecuado, también puede dar indicadores de posibles riesgos que te hagan pensar en la posibilidad de establecer una fecha final diferente. 

Aquí algunos factores que se pueden contemplar para analizar el tiempo:

• Capacidad financiera.
• Equipo de trabajo operativo.
• Fuerza comercial.
• Herramientas o tecnología necesarias para llevar a cabo el proyecto.
• Obtención de permisos.
• Capacidad de resolución de problemas.

Estudio de factibilidad operativa

En este apartado, un estudio de factibilidad te indicará si se cuenta con el personal suficiente para llevar a cabo el proyecto inmobiliario.

Aquí se podrían evaluar criterios como:

• La complejidad para que el personal opere.
• Encontrar el personal especializado y qué tan rápida es su curva de aprendizaje.
• Capacidad para adaptarse a los cambios que muchas veces son de imprevisto.
• Planes de contingencia para cualquier eventualidad.

¿Qué necesitas para implementar un estudio de factibilidad?

Ahora te comparto a grandes rasgos lo que necesitas para llevar a cabo un estudio de factibilidad.

En la práctica puede que haya alguna variación, pero a nivel general esta es la estructura que llevaría.

Resumen de proyecto

Este apartado tiene como fin exponer el qué, porqué y cómo de un proyecto que en  este caso está relacionado al ámbito inmobiliario.

Su cobertura es a nivel de referencia y permite aterrizar de manera clara, corta y concreta lo que abarca el proyecto.

Estudio de mercado

Este estudio es importante, ya que hace un análisis minucioso sobre la demanda que existe realmente.

A modo general abarca:

• Comprensión profunda del mercado del mercado para conocer si existe un balance entre oferta y demanda.
• Análisis de la competencia.
• El método utilizado para realizar el estudio. Puede ser cuantitativo o cualitativo.
• Márgenes de ganancias y pérdidas.
• Crecimiento esperado.
• Plan de acción.

Recuerda, sin un estudio crítico y real sobre el mercado meta, corremos el riesgo de navegar sin rumbo, lo que nos traerá riesgos, números rojos y pérdida de confianza ante socios, inversionistas y cliente final.

Análisis de inversión

Cuánto capital se necesitará para ejecutar el proyecto inmobiliario. Aquí se puede hablar sobre:

• La cantidad monetaria necesaria.
• Las fuentes de financiamiento.
• Tipos  de apalancamiento.
• Presupuestos de ingresos y egresos.

Ciclo de vida del proyecto inmobiliario

Para tener un mejor control sobre las diferentes etapas por las que pasará el proyecto de tu interés, deberás contar en el estudio de factibilidad, el ciclo de vida.

Las etapas son:

• Inicio.
• Planificación.
• Ejecución.
• Cierre del proyecto.

¿A raíz de qué cuestionamientos  definir un ciclo de vida? Aquí te los comparto:

• Qué tipo de trabajo se deberá hacer en cada fase.
• Los tiempos de entrega y cómo, en dónde y quiénes serán los encargados de revisar las tareas realizadas.
• Quiénes serán los involucrados en el proyecto.
• Establecer control de calidad

En conclusión

Un estudio de factibilidad  es algo que debes contemplar y solicitar a la desarrolladora inmobiliaria de tu elección. Recuerda que la idea central siempre será minimizar riesgos y maximizar rendimientos para continuar incrementando tu patrimonio.

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Tambien recuerda que puedes escuchar sobre otros temas en mi podcast Florecer Inmobiliario.

Gracias por tu tiempo ¡hasta la próxima!