El proceso de comprar casa se puede volver complicado si no se tiene un contexto previo. En este artículo te voy a compartir información precisa y clara para que no te “agarren en curva” como decimos en México.

Y es que, sin duda, adquirir una casa es de las mejores experiencias que se puede tener, ya que es sinónimo de estabilidad y de construir un patrimonio para la familia. No hay que dejar escapar esa felicidad por desconocimiento, vamos a enfocarnos en los detalles para que escojas la mejor opción.

Para este tema, dividiré el proceso de comprar casa en tres etapas, ya que, desde mi experiencia profesional, es la más idóneo y por la que pasan la mayoría de las personas.

Si te interesa aprender más sobre otros tipos de inversiones en bienes raíces lee este artículo

1era etapa: conocer tu contexto actual

Antes de tomar el teléfono para pedir información, primero toquemos base en algunos puntos que son esenciales.

Me refiero a tu contexto actual, a todo lo que engloba ese “antes de” que te permita saber si es el momento idóneo para adquirir una casa. Vamos a ello.

Evalúa tu situación financiera

En el proceso de comprar casa debemos considerar que lo que haremos es un compromiso a largo plazo. Sé que el futuro no lo sabemos, pero si hay métricas o datos que nos pueden arrojar información sobre si es el momento idóneo o no para adquirir una casa.

Evalúa:

• Si tu trabajo es estable.
• Tus finanzas personales.
• Los ahorros que tengas.

Qué tipo de casa necesitas

Podría sonar algo “tonto”, ya que por definición una casa es un bien inmueble que tiene la finalidad de dar espacio a una persona o familia. Sin embargo, hay casas de todo tipo.

Tendrás que evaluar tus necesidades, ya que de eso dependerá la elección de la casa.

Cuánto dinero necesitas

Este punto va muy ligado al anterior, ya que cuando sepas cuáles son tus necesidades, entonces podrás saber qué casa necesitas y por consecuencia cuánto dinero requerirás para hacer la compra.

No solo incluirás el monto de la casa, también debes considerar todo lo demás que viene detrás de la acción de adquirir una vivienda. Hablamos de gastos notariales, impuestos, crédito, etc.

2da etapa: investiga todo lo necesario antes de comprar

Suponiendo que todo lo que te compartí anteriormente ya lo investigaste, analizaste, etc, ahora toca la segunda parte que es poner manos a la acción.

Antes de continuar con la información, déjame compartirte que esta fase será algo agotadora, ya que el proceso de comprar casa no se debe tomar a la ligera. Recuerda que una vivienda aparte de ser un bien inmueble donde crearás y vivirás experiencias y recuerdos con la familia, también es un activo que puede dejarte ganancias si en algún momento piensas vender. Tómate el tiempo suficiente para investigar y visitar todas aquellas casas que sean de tu interés.

Estudia a la inmobiliaria o al vendedor

En caso de que optes por el apoyo y la asesoría de una inmobiliaria, es fundamental que primero investigues sus antecedentes. Me refiero a los proyectos en los que ha estado, qué opinan las personas que ya compraron, etc.

También deberás investigar si se encuentra debidamente registrada y si cuenta con todos los permisos necesarios para operar.

Haz todas las visitas necesarias a la propiedad

En fotos o renders las casas suelen verse espectaculares, pero es necesario que conozcas la casa físicamente.

En la medida de tus posibilidades acude con un experto que te pueda ayudar con la revisión de la propiedad. Verificar el estado de la estructura, de los aditamentos eléctricos, de plomería, de herrería, etc.

Pregunta con qué servicios cuenta

La plusvalía de una casa no solo se mide por la estructura o terreno, también por el acceso a servicios como luz, agua, etc.

Es muy importante que durante el proceso de comprar casa verifiques todo esto, ya que han surgido casos donde después de la compra, las personas se dan cuenta que no pueden tener acceso a servicios tan básicos como internet o telefonía, por mencionar un par de ejemplos.

Haz un reconocimiento de la zona

Esto es igual de importante, ya que tendrás un panorama más claro sobre el tipo de personas que viven en la zona, si tienes cerca centros comerciales, parques, escuelas, supermercados, etc.

También investiga las horas pico y acude en esos horarios para que tengas un panorama real sobre qué tan fácil es acceder y salir de la colonia, barrio o fraccionamiento. Este punto es muy importante, ya que te ayudará a programar tu día a día y así evitar retrasos en el trabajo o escuela.

3era etapa: empiezas con el proceso de compraventa

Ya que pasaste por todo lo anterior y decidiste la propiedad que más se adecua a tus necesidades, sigue la parte de compraventa. 

Viene la parte de revisar el contrato, qué precio final quedará, forma de pago, cláusulas, crédito hipotecario, estado actual del inmueble, etc.

Lleva a cabo los trámites que corresponden para cerrar el trato

En esta etapa deberás formalizar la operación de compraventa ante la autoridad correspondiente.

Aquí contratarás los servicios de un notario público, ya que es el encargado de validar ante las instancias legales todo el proceso. Los documentos que necesitarás dependerá de la ciudad donde te encuentres y el tiempo que tarda todo el proceso legal, también varía pero puede estar entre los 20 a 45 días en promedio.

Los documentos básicos que necesitarás entregar son:

• Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
• Identificación oficial (INE, pasaporte, Cartilla de Identidad Militar).
• Estado de cuenta.
• Acta de nacimiento.
• Avalúo inmobiliario (no mayor a 6 meses).
• Recibos de agua potable y energía eléctrica.
• Últimos recibos del predial.
• Si la casa la adquirirás vía crédito, entonces tendrás que entregar la carta de autorización de dicho crédito.
• Si estás casada o casado, el acta de matrimonio.
• Certificado de libertad de gravamen.

En cuanto a gastos, estos serían los iniciales:

• Enganche.
• Honorarios del notario.
• Trámite de escrituración.
• Avalúo.
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles.

Nota: el costo dependerá de la ciudad donde te encuentres.

3 consejos cuando vayas a comprar una casa

Asesórate en todo momento

Ya sea tu primera vez o no, siempre será buena idea recibir asesoría de expertos. Sumergirte en el proceso de comprar casa por cuenta propia no considero que sea la mejor idea. Así que ve acompañado en cada etapa del proceso de compraventa.

Sé realista con tus expectativas

Siempre vas a querer lo mejor para ti y tu familia (en caso de que la tengas), pero es importante que conozcas tus límites y sepas escoger una propiedad adecuada a tus necesidades pero que también puedas pagar sin problema alguno.

Nunca dejes de preguntar e investigar

Nunca dejas fuera una pregunta o duda. No está mal preguntar, preguntar y volver a preguntar. Recuerda que no estás adquiriendo cualquier cosa, es una vivienda que te dará cobijo y la oportunidad de crecer tu patrimonio.

En resumen

Como puedes ver, el proceso de comprar casa no es para nada sencillo, pero tampoco imposible. Te invito a que analices cada etapa, ya que estoy seguro que será una guía esencial.

También te invito a que escuches mi podcast Florecer Inmobiliario, donde comparto en compañía de expertos información relevante para el Real Estate y el mundo inmobiliario:

Si tienes dudas o preguntas sobre el tema, con gusto estoy para atenderte. Por favor compárteme tus datos en el formulario que está debajo; será un placer conocerte.

Sin más que agregar, nos leemos en el siguiente artículo.